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按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》《浙江省物業(yè)管理條例》和《湖州市物業(yè)管理條例》，浙江同欣工程管理有限公司受湖州市紅豐家園業(yè)主委員會的委托現(xiàn)決定對紅豐家園小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項目的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)，茲邀請合格投標(biāo)企業(yè)以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。

1.招標(biāo)項目的簡要說明

1.1本項目位于湖州市：湖州市紅旗路599號，四至范圍：東至下塘小區(qū)；南至紅豐西村；西至杭長橋中路； 北至紅旗路。

1.2 本項目規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為：多層、小高層、商鋪。

1.3 本項目總建筑面積 約8.13萬平方米。地上總建筑面積包括：住宅建筑面積72248.74平方米；商業(yè)用房建筑面積8707.43平方米；物業(yè)用房建筑面積269.1平方米；

以上面積為施工圖預(yù)測面積，實際面積以產(chǎn)權(quán)實測面積為準(zhǔn)。

1.4 小高層1幢，13050.65平方米，多層32幢，59198.09平方米；

1.5 住宅用戶771戶，商鋪用戶111戶；

    注：以上概述如有不到位處，以投標(biāo)單位現(xiàn)場踏勘結(jié)果為準(zhǔn)。

1.6 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的配置及說明（詳見附件 1）。

1.7 公建配套設(shè)施及說明（詳見附件 2）。

1.8 項目可收費(fèi)物業(yè)面積及物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

參照物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會發(fā)布的物業(yè)服務(wù)項目價格信息，經(jīng)小區(qū)業(yè)主共同決定，本項目物業(yè)服務(wù)等級為貳級，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

注：電梯、增壓水泵等高能耗設(shè)備運(yùn)行消耗的能耗費(fèi)，一般單獨(dú)收取不計入物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每個合同年度結(jié)束時向業(yè)主公示收支情況，多退少補(bǔ)。

小區(qū)物業(yè)服務(wù)提倡優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，不得以降低物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)方式降低物業(yè)費(fèi)價格（物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)原則不得低于原合同標(biāo)準(zhǔn)）。

以上物業(yè)服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按（￡3個月/￡6個月/√12個月）向業(yè)主收取，按照湖州市相關(guān)規(guī)定，商鋪物業(yè)費(fèi)不包括門前三包費(fèi)（環(huán)境、衛(wèi)生、綠化及人行道市政設(shè)施維護(hù)）。

2.項目交付時間及本次招標(biāo)后擬進(jìn)行交接驗收的時間

2.1 本項目于2005年全部建成竣工交付使用。本次招標(biāo)完成，采購人與中標(biāo)人簽訂合同之日起進(jìn)行交接驗收。

3. 物業(yè)用房的配置情況

建筑面積約為269.1平方米； 坐落位置：34幢。

物業(yè)專項維修資金結(jié)余情況及物業(yè)配套設(shè)施設(shè)備保修期限

4.1 目前本項目物業(yè)專項維修資金結(jié)余1660374.34元。

4.2 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照省、市規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

招標(biāo)文件的領(lǐng)取

5.1 投標(biāo)企業(yè)應(yīng)于2022年11月16日至2022年11月24日領(lǐng)取招標(biāo)文件。時間：上午：8:30-12:00 ；下午14:00-17:00時。（節(jié)假日除外）

5.2 領(lǐng)取地點(diǎn)：浙江同欣工程管理有限公司（湖州市臘山路298號天藍(lán)大廈4樓408）。

5.3 售價：招標(biāo)文件工本費(fèi)每套500元，售后不退。

投標(biāo)時間、地點(diǎn)

6.1 投標(biāo)截止時間2022年12月6日09時30分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不予接受；（截止時間應(yīng)與開標(biāo)時間相同）

6.2 投標(biāo)地點(diǎn)：浙江同欣工程管理有限公司開標(biāo)室（湖州市臘山路298號天藍(lán)大廈4樓407）。

7. 招投標(biāo)說明會

7.1 投標(biāo)企業(yè)可對物業(yè)現(xiàn)場及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘，以便獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所涉及現(xiàn)場的資料。投標(biāo)企業(yè)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的自身費(fèi)用。

7.2 投標(biāo)企業(yè)可為踏勘目的進(jìn)入招標(biāo)人的項目現(xiàn)場，但投標(biāo)企業(yè)不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。投標(biāo)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場的責(zé)任和風(fēng)險。

7.3 投標(biāo)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。

7.4 投標(biāo)費(fèi)用：

本項目招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按13000元收取，由各投標(biāo)單位自行考慮是否計入投標(biāo)報價中，最終由中標(biāo)單位支付并在領(lǐng)取中標(biāo)通知書前一次性結(jié)清。

8. 開標(biāo)時間、地點(diǎn)

8.1 開標(biāo)時間：2022年12月6日 09時30分。

8.2 開標(biāo)地點(diǎn)：浙江同欣工程管理有限公司開標(biāo)室（湖州市臘山路298號天藍(lán)大廈4樓407）。

    9. 業(yè)務(wù)咨詢

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江同欣工程管理有限公司  

聯(lián)系人：楊先生

    聯(lián)系電話：0572-2751688  

湖州市紅豐家園業(yè)主委員會

浙江同欣工程管理有限公司

2022年11月16日

（定稿）招標(biāo)文件--紅豐家園小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項目.docx